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不動産売却

売却の流れ
売却の流れ
STEP.01当社にご売却のご相談

まず、こちらのフォームから当社にお問い合わせください。ご売却に関する様々なご相談をお受けしております。皆様の大切な不動産を査定し、親身になってご売却のお手伝いをさせていただきます。無料ですので、お気軽にご相談いただけます。

STEP.02物件調査・査定

当社担当者がご売却物件を拝見させていただき、法規制や周辺環境など詳しく現地調査します。現地調査に基づき、近隣相場や取引事例、市場動向などを考慮して、適正な査定価格を提示します。

STEP.03仲介か買取かを決定します

次に仲介して売却依頼をするか当社にて買取をするかを決定します。


【仲介の場合】

査定に関するご説明をした上で、査定価格を参考に販売価格を決定致します。売却をお任せいただくにあたり、当社とお客様の間で媒介契約を締結します。媒介契約には、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3タイプございます。条件に合わせてお選びいただけます。

専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
他社への重ねての
仲介依頼
× ×
自ら探索した相手方
との直接契約
×
契約の有効期間 3か月以内 3か月以内 法令上の制限はない(ただし、行政指導は3か月以内)
指定流通機構
(レインズ)への登録
媒介契約締結の日から5日以内 媒介契約締結の日から7日以内 法令上の義務はない(任意での登録は可能)
業務処理状況の
報告義務
1週間に1回以上 2週間に1回以上 法令上の義務はない(任意での報告を求めることは可能)
専属専任媒介契約の場合
他社への重ねての
仲介依頼
×
自ら探索した相手方
との直接契約
×
契約の有効期間 3か月以内
指定流通機構(レインズ)への登録 媒介契約締結の日から
5日以内
業務処理状況の
報告義務
1週間に1回以上
専任媒介契約の場合
他社への重ねての
仲介依頼
×
自ら探索した相手方
との直接契約
契約の有効期間 3か月以内
指定流通機構(レインズ)への登録 媒介契約締結の日から
7日以内
業務処理状況の
報告義務
2週間に1回以上
一般媒介契約
他社への重ねての
仲介依頼
自ら探索した相手方
との直接契約
契約の有効期間 法令上の制限はない(ただし、行政指導は3か月以内)
指定流通機構(レインズ)への登録 法令上の義務はない(任意での登録は可能)
業務処理状況の
報告義務
法令上の義務はない(任意での報告を求めることは可能)

その後、インターネットへの掲載(当社ホームページ、各種不動産ポータルサイト、不動産流通機構)、ポスティングチラシ、折込チラシ等を通じて、 お客さまの売却条件に見合う購入者様をお探しいたします。活動の詳細は「売却活動」のページをご覧ください。

【当社にて買取の場合】

べアライズ株式会社が買主として売買契約を締結します。

STEP.04売買契約の締結

当社にて購入希望者と売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整いたします。交渉・調整が整いましたら売買契約を締結し手付金を受領します。

STEP.05引渡し前の各種準備

残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡しできる準備をします。 抵当権等の抹消登記の手配、引越しの手配など物件引渡しまでの各種準備をお手伝いいたします。

STEP.06残金決済・物件引渡し

物件引渡し(残金決済)の日程調整は当社がいたします。残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類については、当社より事前にお知らせいたします。当社担当者が最後まで責任をもってお手伝いいたしますのでご安心ください。